;的鲜红印章。
修二凑过来看了看，赞道：\"刘老爷这契书齐全，新旧政府的印鉴都有，绝无后患。\"他指着契书上的条款，\"您瞧，连宅院四至都写得明明白白。\"
郑孝胥仔细验过，确认无误后点头。这时，修二提议道：\"按规矩，咱们得问问坊官和邻里才稳妥。\"
清代至民国初年，北京城区划分为“坊”（基层行政单位），可找所在胡同的“坊官”（类似居委会负责人）或周边邻居打听：宅院是否有抵押、是否涉及官司（如原业主欠账被查封）、是否为“旗产”（清末旗人败落后常变卖房产，需确认是否已解除旗籍限制）。
三人来到胡同口的\"坊官\"办事处。这是个简陋的小屋，一位须发花白的老者正在喝茶。见有人来，老者放下茶碗，眯眼打量郑孝胥：\"这位爷是要买房？\"
修二拱手行礼：\"这位是郑先生，要买刘老爷的宅子。烦请老丈说说这宅子可有官司？\"
老坊官啜了口茶，慢悠悠道：\"这宅子啊，刘老爷住了二十多年，清清白白的。上个月他府上还交了治安费，没听说有什么纠纷。\"他又压低声音，\"就是原主人家道中落，急着卖房，价钱比市价略低些。\"
从坊官处出来，修二又带着郑孝胥问了几户邻居。一位旗装老太太掀开竹帘道：\"这宅子好着呢，刘老爷是个实诚人，从不拖欠下人月钱银子。\"另一户开杂货铺的掌柜也点头：\"刘老爷的宅子，大可放心购买。\"
确认无误后，修二邀请坊官等众人回到宅院。刘明远已备好笔墨纸砚，在堂屋摆开阵势。修二取出早已准备好的契约模板，开始书写\"绝卖契\"。
契书上详细写明：
\"立卖契人刘明远，今将坐落京师西城区老虎庙胡同34号宅院一所，计地一千平方米，房屋十六间，水井一口，及房内家具摆设，一并卖给郑孝胥永远为业......\"
郑孝胥仔细核对每一条条款：
- 宅院位置：西城区老虎庙胡同34号
- 四至边界：东至张宅，西至李宅，南至胡同，北至官道
- 房屋间数：正房五间，东西厢房各四间，倒座房三间
- 附属物品：水井一口，榆木桌椅八套，榆木书案一张
- 交易金额：大洋二千一百元整
- 付款方式：先付定金二百元，过契后付清余款
契约最后写道：\"此系两厢情愿，各无反悔。如有亲族人等争论，俱有卖主一面承管。恐后无凭，立此绝卖契存照。\"
修二作为经手人，郑孝胥和刘明远作为买卖双方，再加上房牙子修二和两位坊官老者作中人，共五人在契书上签字画押。契约一式两份，毛笔书写，字迹工整清晰。
当场交割定金时，郑孝胥从怀中取出两张百元银行票据，当着众人的面点清交给刘明远。修二在一旁计算：\"按规矩，中介费是房款的百分之三，两位中人各抽百分之一。\"
刘明远点头：\"应该的。\"他让老仆取来算盘，当场算清费用，将中介费和中人费分别交给修二和两位坊官。
一切手续办妥，众人稍事休息。并约定次日一早，郑孝胥带着身份证明和契约，与刘明远一同前往前门附近的财政局办理过户手续。
次日政府人员在契约上加盖公章，这契书便成了具有法律效力的\"红契\"。
回到宅院，刘明远将一串钥匙交给郑孝胥：\"这是正门和各房间的钥匙，共十八把。\"他又指着房桌椅上的一个包袱，\"这是房契原件，您收好。\"
郑孝胥接过钥匙和房契原件，从怀中取出十九张百元银行票据：\"这是余款一千九百元，您点清。\"
刘明远仔细清点后，拱手道：\"明日午时前，我们一定搬完。您要是不放心，可以请修二爷来做个见证。\"
到时候当面点清家具，确认房屋，院墙以及附属物品。
众人又寒暄几句，便各自告辞。修二送郑孝胥主仆二人回客栈时，天色尚早。老虎庙胡同，仿佛还回响着刚才交割时的话语声。
\"郑老爷，\"修二笑着说，\"从今儿起，您可就是这老虎庙胡同34号宅院的新主人了。\"
回程的路上，修二笑嘻嘻道：\"郑老爷这宅子选得好，可以说满足您提出的种种要求。\"
郑孝
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修二凑过来看了看，赞道：\"刘老爷这契书齐全，新旧政府的印鉴都有，绝无后患。\"他指着契书上的条款，\"您瞧，连宅院四至都写得明明白白。\"
郑孝胥仔细验过，确认无误后点头。这时，修二提议道：\"按规矩，咱们得问问坊官和邻里才稳妥。\"
清代至民国初年，北京城区划分为“坊”（基层行政单位），可找所在胡同的“坊官”（类似居委会负责人）或周边邻居打听：宅院是否有抵押、是否涉及官司（如原业主欠账被查封）、是否为“旗产”（清末旗人败落后常变卖房产，需确认是否已解除旗籍限制）。
三人来到胡同口的\"坊官\"办事处。这是个简陋的小屋，一位须发花白的老者正在喝茶。见有人来，老者放下茶碗，眯眼打量郑孝胥：\"这位爷是要买房？\"
修二拱手行礼：\"这位是郑先生，要买刘老爷的宅子。烦请老丈说说这宅子可有官司？\"
老坊官啜了口茶，慢悠悠道：\"这宅子啊，刘老爷住了二十多年，清清白白的。上个月他府上还交了治安费，没听说有什么纠纷。\"他又压低声音，\"就是原主人家道中落，急着卖房，价钱比市价略低些。\"
从坊官处出来，修二又带着郑孝胥问了几户邻居。一位旗装老太太掀开竹帘道：\"这宅子好着呢，刘老爷是个实诚人，从不拖欠下人月钱银子。\"另一户开杂货铺的掌柜也点头：\"刘老爷的宅子，大可放心购买。\"
确认无误后，修二邀请坊官等众人回到宅院。刘明远已备好笔墨纸砚，在堂屋摆开阵势。修二取出早已准备好的契约模板，开始书写\"绝卖契\"。
契书上详细写明：
\"立卖契人刘明远，今将坐落京师西城区老虎庙胡同34号宅院一所，计地一千平方米，房屋十六间，水井一口，及房内家具摆设，一并卖给郑孝胥永远为业......\"
郑孝胥仔细核对每一条条款：
- 宅院位置：西城区老虎庙胡同34号
- 四至边界：东至张宅，西至李宅，南至胡同，北至官道
- 房屋间数：正房五间，东西厢房各四间，倒座房三间
- 附属物品：水井一口，榆木桌椅八套，榆木书案一张
- 交易金额：大洋二千一百元整
- 付款方式：先付定金二百元，过契后付清余款
契约最后写道：\"此系两厢情愿，各无反悔。如有亲族人等争论，俱有卖主一面承管。恐后无凭，立此绝卖契存照。\"
修二作为经手人，郑孝胥和刘明远作为买卖双方，再加上房牙子修二和两位坊官老者作中人，共五人在契书上签字画押。契约一式两份，毛笔书写，字迹工整清晰。
当场交割定金时，郑孝胥从怀中取出两张百元银行票据，当着众人的面点清交给刘明远。修二在一旁计算：\"按规矩，中介费是房款的百分之三，两位中人各抽百分之一。\"
刘明远点头：\"应该的。\"他让老仆取来算盘，当场算清费用，将中介费和中人费分别交给修二和两位坊官。
一切手续办妥，众人稍事休息。并约定次日一早，郑孝胥带着身份证明和契约，与刘明远一同前往前门附近的财政局办理过户手续。
次日政府人员在契约上加盖公章，这契书便成了具有法律效力的\"红契\"。
回到宅院，刘明远将一串钥匙交给郑孝胥：\"这是正门和各房间的钥匙，共十八把。\"他又指着房桌椅上的一个包袱，\"这是房契原件，您收好。\"
郑孝胥接过钥匙和房契原件，从怀中取出十九张百元银行票据：\"这是余款一千九百元，您点清。\"
刘明远仔细清点后，拱手道：\"明日午时前，我们一定搬完。您要是不放心，可以请修二爷来做个见证。\"
到时候当面点清家具，确认房屋，院墙以及附属物品。
众人又寒暄几句，便各自告辞。修二送郑孝胥主仆二人回客栈时，天色尚早。老虎庙胡同，仿佛还回响着刚才交割时的话语声。
\"郑老爷，\"修二笑着说，\"从今儿起，您可就是这老虎庙胡同34号宅院的新主人了。\"
回程的路上，修二笑嘻嘻道：\"郑老爷这宅子选得好，可以说满足您提出的种种要求。\"
郑孝